Вернуться   Форум пятой позиции > Информация, документы, объявления > Новости и объявления

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
  #1  
Старый 28.10.2010, 18:01
Аватар для Tensai
Tensai Tensai вне форума
собственник
 
Регистрация: 10.09.2009
Адрес: На стройке...
Сообщений: 317
По умолчанию Фонд РЖС выставил на аукцион 12,1 га земли

Фонд РЖС выставил на аукцион 12,1 га земли в Воронежской области


Воронеж. 27.10.2010. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – Фонд содействия развитию жилищного строительства объявил о проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков площадью 12,1 га в Воронежской области, сообщили в фонде.
По информации фонда, на торги единым лотом выставлены два участка общем площадью 12,1 га, расположенные в Коминтерновском районе Воронежа, ул. Шишкова, 140б. Ранее участки находились в собственности Воронежского агроуниверситета.

Начальная цена права на заключение договора составит 3,73 млн рублей, шаг аукциона – 100 тыс. рублей.
Участки передаются застройщику в аренду сроком на пять лет. Размер ежегодной арендной платы составит 181,2 рублей на 1 кв. м площади.
«Участки предназначены под многоэтажную застройку с объемом не менее 70 тыс. кв. метров жилой площади. Согласно условиям аукциона, половина объема должна отвечать параметрам жилья экономического класса», – отмечают в фонде РЖС.
Аукцион назначен на 29 ноября 2010 года.
В конце марта нынешнего года фонд РЖС объявил о своих планах по размежеванию земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании у ВГАУ, на несколько площадок с последующим выставлением их на аукционы. Фонд уже тогда заявлял о намерении провести тендеры в 2010 году. Бывший областной вице-премьер Виктор Неженец, курировавший строительство, тогда отмечал, что к розыгрышу земель планируется привлечь не только местных строителей, но и сторонние компании. Участок ВГАУ тогда планировалось разделить на семь-десять площадок по 30-40 га каждая. Всего, по подсчетам РЖС, на землях ВГАУ можно построить около 700 тыс. кв. м жилья экономкласса.
Ответить с цитированием
  #2  
Старый 01.12.2010, 16:25
Людмила Сергеевна Людмила Сергеевна вне форума
Новичок
 
Регистрация: 31.03.2010
Сообщений: 25
По умолчанию

Статья в газете "Коммерсантъ(Воронеж) № 221 (4519) от 30.11.2010"
Фонд развития жилстроительства (РЖС) продал с аукциона право аренды 12,1 га бывших земель ВГАУ на улице Шишкова в Воронеже. Цена лота в процессе торгов выросла в 30 раз – с 3,7 до 115 млн рублей. За два участка боролись десять компаний, победителем стало ООО «Монтажник», аффилированное с ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК). В течение пяти лет компания обязана построить на площадке 70 тыс. кв. м жилья. Участники рынка отмечают, что аукцион «прошел честно», а итоговую цену лота не считают завышенной, ссылаясь на дефицит подобных площадок в Воронеже.

Аукцион на право аренды двух участков бывших земель ВГАУ, которые выставлялись на торги единым лотом, вызвал повышенный интерес со стороны воронежских строителей. В тендере приняли участие десять компаний, в том числе лидер регионального рынка – ОАО «ДСК», а также другие крупные игроки, такие как ООО «Выбор» и ООО «Союзкомплект». Стартовая цена в 3,7 млн рублей при шаге аукциона в 100 тыс. в итоге была превышена примерно в 30 раз и поднялась до 115,1 млн рублей. Как отметили в фонде, такая борьба за лот случается не так уж часто на подобных тендерах. Победителем стало ООО «Монтажник», подробности о котором в фонде РЖС уточнить затруднились. Впрочем, по информации ряда источников „Ъ“, компания аффилирована с ОАО «ДСК». Ее учредителем и гендиректором является Александр Черенков, до недавнего времени – начальник СМУ-3, которое контролируется ДСК. На сайте комбината ООО «Монтажник» фигурирует как застройщик в проектной декларации группы домов на проспекте Патриотов. Кроме того, в аукционе ООО «Монтажник» представлял Антон Козлов – замначальника управления инвестиций и экономического анализа ДСК. Впрочем, гендиректор ДСК Александр Трубецкой вчера заявил „Ъ“, что компания «Монтажник» к комбинату отношения не имеет, а председатель совета директоров ДСК Сергей Лукин не отвечал на звонки „Ъ“.

По условиям аукциона «Монтажник» обязан в течение пяти лет построить на арендуемых 12,1 га минимум 70 тыс. кв. м жилья, причем 50% из них – эконом-класса. Арендная плата за участок в первый год составит 10,9 млн рублей, последующие четыре года – по 24,6 млн, но сразу после утверждения проекта планировки и межевания территории компания может бесплатно оформить выкуп площадки. Как заявляется, резервы по энергоснабжению, тепловой мощности и водоснабжению в районе площадки есть, а в арендной стоимости участков, как сообщал фонд, заложены затраты на инженерную инфраструктуру.

Депутат облдумы и гендиректор строительной компании «Выбор» Александр Цыбань, который лично присутствовал на аукционе, отметил, что «все прошло честно, и это самое главное». По его мнению, «Монтажник» не переплатил за участок. «Площадок под застройку с таким выгодным месторасположением – фактически на красной линии Московского проспекта – в городе не так уж много», – пояснил господин Цыбань. Один из участников рынка, пожелавший остаться неназванным, отметил, что строительство 70 тыс. кв. м рядом с Московским проспектом усложнит ситуацию на дорогах Воронежа. «Уже сейчас от центра до Северного микрорайона город утром и вечером стоит в пробке, а застройка земель ВГАУ усложнит эту проблему в разы». «Не думаю, что 70 тыс. кв. м жилья серьезно усилят транспортные проблемы города. Но в перспективе мэрии, действительно, надо задуматься над тем, как обеспечить будущие микрорайоны на землях ВГАУ всей необходимой инфраструктурой», – отметил Иван Кандыбин, депутат гордумы и гендиректор компании «Аксиома». Он согласен, что «Монтажник» получил участок по приемлемой по рыночным меркам цене.

Наблюдатели отмечают также, что, пожалуй, впервые в областном центре права на большой земельный участок под жилстроительство продавались с таким высоким уровнем публичности. Напомним, что за полторы недели до аукциона фонд РЖС провел в Воронеже круглый стол с участием застройщиков, чиновников, банкиров и коммунальщиков, на котором обсуждались условия тендера и перспективы освоения площадки.

Аукцион фонда РЖС положил начало освоению земель ВГАУ, что с 2007 года пытался инициировать еще прежний губернатор Владимир Кулаков. Напомним, что земли общей площадью свыше 550 га, находящиеся в федеральной собственности, были бессрочно закреплены за вузом, который до недавнего времени сопротивлялся их передаче под застройку. Первую попытку властей выставить на торги часть земельного массива ВГАУ площадью 339 га и кадастровой стоимостью порядка 27 млрд рублей в 2008 году опротестовала прокуратура области, поскольку за регионом было зарегистрировано только около 39 га. Команда Алексея Гордеева нашла другой подход к землям ВГАУ – подав соответствующую заявку в фонд РЖС, который как раз и был создан для передачи неиспользуемых участков земли под массовую застройку. Отметим, что через продажу прав аренды на участки с аукционов фонда РЖС планируется освоить свыше 280 га земель ВГАУ. Очередные тендеры должны состояться в 2011 году.

Евгений Тимошинов
Ответить с цитированием
  #3  
Старый 01.12.2010, 20:24
Аватар для Tensai
Tensai Tensai вне форума
собственник
 
Регистрация: 10.09.2009
Адрес: На стройке...
Сообщений: 317
По умолчанию

А я как раз хотел добавить эту новость.
Интересно, что начальная цена за этот участок (пятилетнюю аренду) в 12 Га в спальном районе была 3,7 млн. рублей, в то время как с нас год назад администрация ВО пыталась "отжать" 150 млн. рублей за три гектара, ссылаясь на адекватную кадастровую стоимость.
Ответить с цитированием
  #4  
Старый 01.12.2010, 20:55
silver silver вне форума
Новичок
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 29
По умолчанию

Добрый вечер. А поясните речь идет про "наш" участок? судя из предыдущих постов я понял что участок по ул.Шишкова это - "наши" дома.
Ответить с цитированием
  #5  
Старый 01.12.2010, 21:15
silver silver вне форума
Новичок
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 29
По умолчанию

Сорри, я понял что это "первая ласточка", а наша полетела только в Москву, за подписью. Ну что, будем ожидать....
Ответить с цитированием
  #6  
Старый 01.12.2010, 21:16
Людмила Сергеевна Людмила Сергеевна вне форума
Новичок
 
Регистрация: 31.03.2010
Сообщений: 25
По умолчанию

Интересно другое- почему за участок в 12 га согласны выплатить такие бешеные деньги, а когда предлагают за достройку наших домов участок в 4,5га (включая 3га под нашими домами) бесплатно - ДСК (или другая строительная организация, например "Выбор" ) долго-долго "думают"...
Ответить с цитированием
  #7  
Старый 01.12.2010, 22:01
silver silver вне форума
Новичок
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 29
По умолчанию

я думаю из-за балласта в виде дольщиков. вот если мы бы куда сгинули.... при таких условиях не было бы даже информации про тендер на участок...
Ответить с цитированием
  #8  
Старый 02.12.2010, 03:43
Аватар для Tensai
Tensai Tensai вне форума
собственник
 
Регистрация: 10.09.2009
Адрес: На стройке...
Сообщений: 317
По умолчанию

Разумеется. Помню, на каком-то заседании РГ Неженцем было объявлено, что по их подсчётам участок, в нынешнем его виде, убыточен для инвесторов, в виду обременения дольщиками и сложной юридической ситуацией с его последующим оформлением/межеванием. Да и "имидж" участка подпорчен. Даже у следующей компании-застройщика многие не решаться брать тут квартиры (до полной сдачи домов в эксплуатацию), помня недавние кадры по телевидению с "обманутыми дольщиками" и "проблемными домами". И Корчагин по-прежнему не стесняется ставить палки в колёса, в частности требуя у претендентов (известен случай с ДСК) немалы суммы за тех.условия и другую документацию на 9-ю позицию. Это не добавляет им желания за нас браться. Трубецкой, кстати, не так давно приезжал к нам на участок. Ходил тут, лазил в лопухах, общался с инициативной группой, но дал понять, что пока ДСК не определились насчёт нас - типа "и хочется и боязно".

Насчёт 4.5 Га - ни АВО, ни департамент ведь так и не подтвердили факт "приплюсовки" к нам ещё 1.2 гектар. Всё осталось на "фантазии Неженца".
Ответить с цитированием
Ответ

Метки
земля, ржс
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Rambler's Top100
Текущее время: 22:59. Часовой пояс GMT +4.